亚博体育官网入口 亚博体育官网入口

亚博体育官网入口

网: 云房数据市场登录部 2019-01-24 10:12:24 阅读 63

专题登录


体育分布


Q4季度监测上海集中式体育网205家,相较3季度网数量增加18家,增速较上季度有所放缓,新增网区域主要集中在浦东新区、闵行区

1.png

2.png


  • 2018年4季度,共监测到上海体育网205家,比2季度网数量增加25家;

  • 分行政区看,浦东新区、闵行区、宝山区、静安区、徐汇区、普陀区、松江区体育网数据都超过10家,其中以浦东新区网数量分布最多为54家,并且本季度Q3新增7家,增长数量亦居于榜首。


2018年4季度共监测到上海体育品牌22个,比上季度增加2品牌,邦舍、好寓为新增品牌

3.png

4.png


  • 2018年4季度共监测到上海体育品牌22个,从网数量看,城家网、魔方网与V领地青年社区,网数量仍居前列,其中城家网网数据最多为34家。

  • 本季度城家网、冠寓、朗诗寓、泊寓、乐乎网、碧家青创社区、青年汇网较上季度网数量有所增加,其中以城家网的扩张速度最快,本季新增6家网。

  • 本季度上海新增3个体育品牌,分别为邦舍网、好寓,网数量目前均为1家。



体育品牌及市占率

城家网、魔方网、V领地青年社区三家运营商在上海的市场占有率最高

5.png

6.png

7.png


  • 4季度,上海体育的整体市场格局为发生大的变动,城家网、魔方网、V领地青年社区、冠寓、湾流国际青年社区市场占有率居前五,五家网品牌合计的市场占有率为61%;

  • 按照运营商类型,网系网数量占比仍为最高为49%,但市场占比较上季度下降5%,房企系占比有所提升,同时酒店系运营商本季度没有进行扩店,市场占比有所下降。



体育品牌及位置分布

品牌布局较上季度变化不大,浦东新区、闵行区、徐汇区、宝山区品牌网布局最多,城家网主要布局在闵行区,V领地及冠寓则集中浦东新区

8.png


  • 城家网主要布局在闵行区,Q4网增加到10家。浦东新区的众多品牌中以V领地及冠寓领衔,网数量分别为9家及8家。

  • 浦东新区、闵行区、徐汇区、宝山区品牌网布局较多,奉贤区与昆山市各有一家品牌体育入驻,金山区仍无体育入驻。



体育品牌及租金分布

体育月租金多处于150元/㎡/月下,黄浦区、长宁区整体租金水平偏高,多在150元/㎡/月上,但网数量分布较少

9.png


  • Q4较上季度租金水平变化不大,租金价格受地段影响较大,黄浦、长宁等老城区域租金水平价格最高,单位租金大多在150元/㎡/月之上;偏远郊区租金较低,松江、嘉定、昆山市体育单位租金价格最低;

  • 品牌网聚集的浦东新区、闵行区、徐汇区、宝山区、静安区,租金大多在100- 150元之间,代表了体育租金的主流水平。



体育与普宅租金

各行政区的体育溢价水平集中在1.5-2之间,黄浦区、长宁区本季度租金水平最高为,均为184元/㎡/月

17.png

18.png


  • Q4,黄浦区、长宁区的租金水登录为184元/㎡/月,并且普宅租金也是上海市各区的最高水平,两区的溢价水平分别为2.0,2.2。

  • 各行政区的体育单位租金溢价水平集中在1.5-2之间,松江区领寓网租金近5000元/套,远超其他网租金水平,拉升了全区溢价,本月为2.5。

  • 本季度,上海市体育价格段以100-150元/㎡/月为主,其次为100元/㎡/月以下价格段,分别占比36.6%%和31.2%。



集中式体育排名TOP20

TOP20的网中,冠寓上海浦东大道店租金最高,达388元/㎡/月,超出周边普宅租金的四倍以上

19.png

20.png


  • TOP20的网中,冠寓浦东大道店租金单价最高,达388元/㎡/月,超出周边普宅租金的四倍以上,排名第二、第三的为摩尔淮海中路店和城家江苏路店,租金分别为331元/㎡/月和286元/㎡/月。

  • TOP20网中城家、逗号网网数量较多,各有5家网如为,但城家均价排名更加靠前。



集中式体育品牌溢价率

上海市溢价率排名前三为冠寓、摩尔网和好寓,均高于下载登录溢价率

21.png


  • Q4,上海溢价率排名前三的网品牌分别为冠寓、摩尔网及好寓,溢价率分别为3.4、3.1、2.7,均高于其品牌的下载登录溢价水平。产品定位高端,上海城市属一线大都市,两者叠加造成溢价率的溢出。



查看完整报告请关注“云房数据”公众号,在后台回复“上海体育”,获得下载地址



微信图片_20171229163124-2.png