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网: 云房数据市场登录部 2018-10-15 16:18:14 阅读 20

专题登录

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体育品牌及选址策略



Q3季度北京市体育分布仍以五环以内为主,截止9月北京已监测集中式体育共98家网,开店数量相比较上季度有明显增加。其中朝阳区有40家,逾全市总量40% 


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北京市集中式体育分布以五环以内为主,东部、东北部占比较高,西北部五环外、南部五六环之间无布局。

可监测体育网中,北京共有98家体育网,朝阳区共计40家网,占比逾全市总量40%,其次为丰台区,分布14家网。网个数增长比较多的行政区为朝阳、丰台和海淀,各区相比较上季度分别上升5、4、3家网。朝阳网新增冠寓、朗诗寓、旭辉领寓和邦舍网,丰台新增冠寓、自如寓和湾流。

除朝阳区以外,丰台区已经位列各区域体育集中度行政区中第二,与全市产业结构发展有一定关系,同时也表示丰台区具有较多建筑可改造为网。


体育品牌及yabo


Q3季度乐乎网网数量依然领跑北京市集中式网市场。房企系列远洋邦舍及龙湖冠寓网数量上相比较上季度有较高提升


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截止2018年9月,按网数量排名的品牌前三分别是乐乎网、魔方网和城家网。作为轻资产运营的乐乎网,其品牌的扩张力度相对其他品牌依旧迅猛,根据调研乐乎在北京市集中式体育在营及待开网已在30家以上,部分网尚在装修和筹备阶段。

本季度产生新增网的有10家品牌网,有半数为房企品牌,其中远洋邦舍、首创he寓、旭辉领寓和康桥好寓均开始布局北京体育市场。

除早已经布局的万科泊寓,Q3季度远洋邦舍、龙湖冠寓均表现相对抢眼,目前均已有4家网。


体育品牌及市占率


集中式体育品牌集中度高,乐乎、魔方、城家和泊寓前四名品牌已占据6成市场


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从品牌体育市占率来看,目前北京集中式体育市场主要运营品牌为乐乎、魔方、城家和泊寓,前四名品牌已占领约有6成的北京市场。

从运营商角度来看,北京市场的占有率以网系的品牌占主导,占比高达65%。

房企运营的网中除万科泊寓之外,其他开发企业均排名靠后。


体育品牌及位置分布


集中式体育入驻最多的区域为朝阳区,共进驻11家体育品牌,其中乐乎和魔方网进驻网量数量最多,该数量领先各区域其他品牌


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2018年3季度入驻网品牌最多的区域为朝阳,共进驻11家体育品牌,其中乐乎和魔方进驻网量最高,分别为11和9家。同时乐乎在北京的南部区域丰台、大兴布局较多,在东城、海淀区等核心区位无布局。丰台、海淀区域入驻品牌仅次于朝阳,分别有8家。在丰台布局的主力品牌为乐乎网,共有5家,海淀布局的主力品牌为贝壳青年精品网,有3家网。

从网品牌在各行政区的市场分布上可以看出,朝阳区为各品牌入驻的必争之地,丰台区的也受到较高的青睐度。


体育品牌及租金分布


体育登录最高租金湾流国际青年社区朝阳区网,该网单位租金为345元/㎡/月高居各区各网榜首,而万科泊寓房山店单位租金价格仅为71元/㎡/月


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2018年3季度体育登录最高租金的网为湾流国际青年社区,单位租金为345元/㎡/月,其次为,冠寓朝阳区网单位租金为277元/㎡/月。朝阳区各品牌租金差较大,最大差值达188元/㎡/月。登录租金最高的是东城区,最低租金为大兴、房山和顺义。

从租金价格上明显看出,各品牌网进入朝阳区普遍因为其单个网较高的单位租金价格,顺义虽然为空港工业区,单整体租金水平低于市场水平。


体育与普宅租金


北京各行政区网租金排名目前形成5大梯队,前三的行政区为东城区、西城区和朝阳区


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北京各行政区网租金排名目前形成5大梯队,前三的行政区为东城区、西城区和朝阳区,其中东、西城租金在200以上,这与普宅租金规律相符,通州作为近郊区域,其网的登录单价目前大于城六区的石景山,房山租金最低,跌破百元大关。溢价率最高出现在丰台和通州区,分别为2.2,溢价率最低出现在大兴区,为1.5,溢价率登录值为1.8。延庆、密云和门头沟目前暂无体育布局。

体育价格段以100-150元/㎡/月为主,其次为150-200元/㎡/月,分别占比35%和27%。


集中式体育排名TOP20


TOP20的网中,湾流三里屯店租金单价最高,达437元/㎡/月,超出周边普宅租金的三倍


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TOP20的网中,湾流三里屯店租金单价最高,达437元/㎡/月,超出周边普宅租金的三倍,排名第二、第三的为城家南锣店和乐乎壹第未来生活馆,租金分别为338元/㎡/月和336元/㎡/月,租金超出周边普宅租金的两倍。

TOP20网布局以东北部的核心区辐射至东北五环,集中度最高为核心区的三环内区域。


体育品牌溢价率


北京溢价率排名前三为冠寓、湾流和首创HE寓,分别为2.4、2.2和2.1


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北京溢价率排名前三为冠寓、湾流和首创HE寓,分别为2.4、2.2和2.1,高于品牌下载登录溢价率,房租定价相对较高,位于房山的首创He寓登录租金高出周边普宅租金达49元。

魔尔、贝客、you+和逗号都远低于品牌下载登录溢价率,首先这几家在北京市场占有率不高,其次是租金定价较低,you+和逗号无论从市场份额亦或是产品定位和品质,均缺乏竞争力。



查看本完整报告请致电010-60845500。


另可定制十个城市体育监测报告,城市包括:北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、南京、苏州、武汉、成都。