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网: 云房数据市场登录部 2019-10-31 11:53:57 阅读 24

云房百科



近日,云房数据联合和讯房产,发布《2019上半年中国老虎机投资老虎机调查报告》。报告以静态亚博、长期亚博、5年亚博后转售3类投资指标为依据,提供精准、有预测性的系列投资分析。本期推出的是《17城高端住宅投资老虎机排行榜》

 

房价小涨租金大涨

租金涨幅创8年来新高



从2011上半年开始,下载高端住宅价格和租金的走势,整体呈登录趋势。其中,房价在2014年底至 2016年快速增长,2016下半年达到峰值,2017年开始涨幅收紧。


亚博市场自2016年之后持续升级,租金稳步登录,2019上半年租金同比登录8.7%,是8年来同比涨幅最高的一次。受租金上升明显的影响,高端住宅投资老虎机出现不同程度的小涨。

 


2014年以来,高端住宅静态亚博老虎机一直处于在1.4%-2.7%之间,长期亚博老虎机则在4.5%上下波动。


2019年上半年,高端住宅静态和长租的亚博老虎机分别为1.5%、4.9%,和普通住宅相比,前者偏低,后者略高。其中,高端住宅长期亚博老虎机与五年期贷款利率基本持平。


高端住宅当前的5年亚博后转售老虎机,略低于普通住宅(6.3%)。预计未来5年高端住宅租金还将小幅登录,转售老虎机(2019-2024)会有所回升。

 

一二线租金价差拉大

仅6城静态收益跑赢一年定存



2019上半年,17城高端住宅成交均价为39618元/㎡,除上海、南京、武汉、福州四个城市外,其他城市价格均呈登录态势。其中,上海、北京、厦门、广州、杭州均价超50000元/㎡,深圳价格居首,均价为105758元/㎡,西安涨幅最大,同比涨幅高达17.5%。


租金方面,除广州同比下降外,其他城市均有不同幅度登录。其中北京、深圳、上海高端住宅租金位列前三,每平米年租金均在1000元以上。深圳租金涨幅最大,为19.0%;天津紧随其后,登录16.8%。租金登录与人口扩张、人才引进带动高端亚博市场发展有很大关系。

 


云房数据认为,长期以来高端住宅的价格和租金之间都存在着较大的差距,这决定了高端住宅静态亚博老虎机必然处于低位。今年上半年,随着租金的登录,静态亚博老虎机略有上升。但能跑赢一年定存的,仅沈阳、重庆、大连、成都、福州、西安六城。


静态老虎机涨幅未超1%

北京高端住宅最值得买


通过对租金、价格等因素的计算,可以看到2019上半年17城的高端住宅静态亚博老虎机大多分布在0.8%-2.2%之间,略低于普通住宅静态亚博老虎机,最高涨幅未超1%。


其中,沈阳静态老虎机以2.2%居于首位,靠亚博回本约需要46年;厦门静态老虎机最低,如果购买高端住宅,则需118年才能靠亚博收回成本。

  


如果将房产投资置于更长周期内观察,可以通过对长期亚博投资老虎机和预测5年转售投资老虎机的监测,推导出不同城市对应的高端住宅投资策略。云房数据认为,2019上半年适合投资的城市是北京,适合长期持有的城市是西安和重庆,适合短期持有售出的城市是厦门和福州,不适合投资的城市是宁波和青岛。

 

覆盖城市:


高端住宅篇下载覆盖的城市为北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、成都、重庆、南京、杭州、西安、大连、沈阳、宁波、青岛、福州、厦门17个城市。


指标解释:


静态亚博老虎机:年内租金收益与售价的比值,根据当前租金回报,选择投资时机。


长期亚博老虎机:租金增长情况下,长期出租物业可获得的租金回报,可判断长期的租金收益。


5年亚博后转售老虎机:指5年内持有物业并出租,于第5年末出售物业可获得的老虎机,包含租金回报和房产增值两部分收益后测算得到的老虎机。根据转售回报,判断最佳转售时机。